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Novedades de locaci贸n de inmuebles

Hace ya algunos d铆as la AFIP dio a conocer una nueva Resoluci贸n General, la 4004-E, en la cual se establecen varias formalidades que deber谩n cumplir los contribuyentes respecto a la emisi贸n de comprobantes por alquileres de vivienda.

Entre las principales disposiciones se destacan:

- Obligaci贸n de emitir comprobantes electr贸nicos: Se establece la obligaci贸n de respaldar las operaciones de locaci贸n de inmuebles destinados a casa habitaci贸n del locatario mediante la emisi贸n de comprobantes electr贸nicos.
Los monotributistas de las categor铆as A, B, C, D y E se encuentran exceptuados de la obligaci贸n de emisi贸n de comprobantes electr贸nicos, mientras que los monotributistas de las categor铆as F y G, deber谩n emitir los comprobantes electr贸nicos a partir del 01/06/2017, inclusive.

- Derogaci贸n a la excepci贸n de emitir factura: Se deja sin efecto la excepci贸n – existente en la RG 1415- a la obligaci贸n de emitir comprobantes por parte de las personas humanas por la locaci贸n de un 煤nico inmueble que no supere la suma de $ 1.500 mensuales, quedando alcanzados tambi茅n, en esta nueva resoluci贸n, en la obligaci贸n de emitirlos en forma manual o electr贸nica, seg煤n el caso, tambi茅n por estas sumas.

- Locaciones cuyo importe se percibe a trav茅s de intermediarios: Cuando se trate de locaciones cuyos importes se perciban a trav茅s de intermediarios, los comprobantes emitidos por 茅stos a su nombre ser谩n v谩lidos y deber谩n indicar adem谩s, los datos del beneficiario o beneficiarios por cuya cuenta y orden se percibe el importe de la locaci贸n.

- Condominios: En caso de bienes cuyo dominio pertenezca a m谩s de un titular, la factura o el recibo podr谩 ser emitido a nombre de alguno de los cond贸minos, quien deber谩 ser siempre el mismo mientras perdure el condominio, correspondiendo adem谩s indicar en ese comprobante los datos de los restantes cond贸minos.

Las presentes disposiciones resultan de aplicaci贸n a partir del d铆a 03/03/2017. No obstante, y en relaci贸n con los monotributistas de las categor铆as F y G, se establece que los mismos deber谩n emitir los comprobantes electr贸nicos a partir del 01/06/2017.

Jazm铆n Lima
Contadora P煤blica (UBA)
Mat. 4886 C.P.C.E.E.R.
rjazminlima@gmail.com

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