La iniciativa legislativa es del concejal Esteban Benítez (UCR – Cambiemos) y fue presentada bajo el título de “Creación de la oficina del Inquilino”. “Desde el Estado debemos aportar herramientas para poder dialogar y consensuar entre las partes”, dice el proyecto.
¿Para qué una oficina?
Algunos de los objetivos, según el texto al que accedió El Entre Ríos, son la protección de los inquilinos frente al mercado inmobiliario; intervenir frente a denuncias de inquilinos y/o propietarios de inmuebles y asesorar acerca de la normativa vigente en materia del Régimen de propiedad horizontal, entre otros.
“La Municipalidad no puede regular el mercado inmobiliario, pero si puede darle una mano a quien quiere alquilar e intervenir en la ampliación de la oferta de inmuebles con políticas activas”, explica el autor del proyecto.
Con la Oficina del Inquilino, el ex presidente del Comité Departamental de la UCR Concordia asegura que “se puede cumplir un rol de promotor de derechos, prestando asesoramiento legal y brindar la posibilidad de acceder al sistema de mediaciones, elaborando campañas de difusión de derechos y presentado propuestas y proyectos de políticas públicas acordes a la importancia de este sector”.
“Con la creación de la oficina del inquilino estaremos profundizando la construcción de ciudadanía”, afirmó luego y lo explicó que ello “significa realizar un trabajo en conjunto, de seguir avanzando en políticas que tengan que ver con acompañar al ciudadano”.
¿Cómo debiera funcionar?
La propuesta contempla que tal Oficina funcionará bajo la órbita de la Secretaría de Gobierno municipal, hoy conducida por Alfredo Francolini. En su artículo primero, propone como función “Facilitar el acceso a viviendas en alquiler, implementando un sistema participativo para el restablecimiento del equilibrio económico en la oferta y la demanda de inmuebles”.
Otro punto significativo, en el mismo artículo, pero en su último inciso, es el que dice: “Realizar recomendaciones a los inquilinos a la hora de alquilar y comprar viviendas”. Para ello, serán claves avanzar en lo que dice en el artículo segundo: habrá que “conformar y tener disponible un registro de reclamos inquilinos” y, a su vez, “habilitar un teléfono para atender a los vecinos y recibir reclamos”.
¿Qué rol tendrá frente a las inmobiliarias?
Los cuatro últimos artículos del proyecto de ordenanza para la Creación de la Oficina del Inquilino hacen referencias compromisos y obligaciones de las agencias inmobiliarias. Pide, entre otras cosas, que “todas las inmobiliarias de la ciudad deberán publicar en su página Web las condiciones y requisitos necesarios a los fines de suscribir un contrato de locación”.
Añade, más adelante la propuesta del contador Benítez, que “las inmobiliarias deberán exponer en formato digital dos cosas: a) un modelo de contrato de locación para que el inquilino pueda estudiarlo con detenimiento; y b) texto de la Ley de Locaciones Urbanas Nº 23091 y sus modificatorias”.
